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月供本金低至1元！还有银行最长可10年无须还本金 多家银行推房贷“先息后本”！合算么？
近日，有网友在酬酢媒体上发帖称，部分地区的树立银行、兴业银行存量房贷可央求转念还样子样为“先息后本”，短期内缓解还款压力。
据南边齐市报，兴业银行申诉称存量房贷客户可央求“先息后本”还款，树立银行、中信银行则称，广州地区新办理房贷业务的客户方可央求此还样子样。
有银行月供本金最低仅1元
还有银行称最长可10年无须还本金
据南边齐市报，有IP地址解析为上海的网友发帖称，树立银行存量房贷可央求转念还样子样，客户可在树立银行APP上央求“裁汰月供”，还样子样变为“先息后本”。该网友采选了24期“先息后本”，最低每月需还1元本金，之后再收复为等额本息或等额本金的还样子样。
据期间财经，房贷还款期限还剩24年的林淞在得知树立银行推出“先息后本”之后不久，就通过树立银行App的“央求还款贪图转念”页面发起“央求裁汰月供”。
在随后出现的“裁汰月供”页面，林淞不错解放填写“最低偿还本金”，他填写了最低额度1元；“裁汰期数”一栏提供了1至24期（注：1期为1个月）等24个选项，林淞采选了顶格的24期；“未还本金后期还样子样”则只须“剩余期限每月分期摊还”的选项。
“这么，在这2年内，我不错减少每个月的月供，约2000元”，林淞告诉期间财经，他本来的月供向上了5600元，而在“先息后本”的头两年，他每个月只需要偿还1元本金和3661.52元利息。
而据中国证券报·中证金牛座报说念，此前，吉利银行在宣传该行按揭贷款业务时，便提到了特质还样子样——“二阶段还款”：客户可在前三年内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中条目，贷款期限不少于十年，不向上三十年。该业务已掩盖上海、广州、成齐、杭州、重庆、大连、厦门等地区。
某银行贷款司理默示，“若念念前期还款压力小，不错磋商‘先息后本’，贷款期限是3年。我行大多会批10年，每三年可作念一次无还本续贷。也便是说，若是您征信保握邃密，最长不错10年无须还本金。”
某股份行东说念主士默示，“咱们会事前筹商客户需求，是否但愿月供里含有本金。而况从适度风险的角度来看，‘先息后本’对申宴客户的禀赋有一定条目。”
贷款百万“先息后本”
多还款或超万元
据南边齐市报，另有网友发帖称，兴业银行也有存量房贷转念为“先息后本”还款计策。
6月5日，兴业银行广州越秀区某网点的客户司理默示，该行已推出按揭贷款“随薪供”居品。
兴业银行App解析，“随薪供”是指中永久个东说念主一手住房贷款、个东说念主二手住房贷款在披发后，可设定一个最长3年期限，在该期限内暂停璧还贷款本金，只偿还贷款利息，是裁汰近期还款压力的一种还样子样。适用于已日常还款12个月及以上、禁受按月还本付息式样且信用进展邃密的个东说念主一手住房贷款/个东说念主二手住房贷款客户。
按刻下广州地区房贷新政转念后的首套房利率3.4%，以贷款总数100万、时长30年、等额本息的还样子样来狡计，金御配资共需596533.09元。若使用了先息后本的新还样子样，前三年总利息共需101999.88元，三年后，共还款利息529580.42元，共需还款631580.3元，较成例还样子样多了35047.21元。
据期间财经，死心6月6日，房贷“先息后本”已至少在广州、北京、西安、郑州、苏州、清远等城市落地，提供“先息后本”的银行因城而异，而况部分银行只针对新增贷款，部分只针对存量贷款，还有一些银行则同期兼顾新增和存量贷款。
全体而言，阛阓上“先息后本”的主流决策是最长24至60期的“先息”期数，在此本事，借款东说念主只需按月付息、无需偿还本金，约如期满后，再在剩余贷款期限内按期偿还贷款。
不行因前期还款压力小而率性央求
据新京报，在招联首席估量员董希淼看来，这些天简直还样子样，主要针对两类东说念主群：一是短期内收入有所着落、还贷压力较大的新市民；二是使命时期不长、但夙昔收入有望加多的年青东说念主。较低的前期还款压力、天简直还样子样，将梗概匡助他们减缓短期还款压力，在更长周期内均衡好收入和开销。
据易居估量院估量总监严跃进测算，按照当今的月供情况，访佛样式下，至少不错减少1/3或1/2的月供压力，具有较好的减负慈祥冲效应。不外，前期本金还得少，意味着后期利息会加多。因此央求东说念主需要更好策画存量房贷减负老本。
董希淼亦辅导，借款东说念主应基于个东说念主和家庭需求，合理评估还款才能，感性央求个东说念主住房贷款，采选合适我方的还样子样，不行因为前期还款压力较小而率性央求、盲目假贷。
值得提神的是，跟着央行“517”房贷新政的握续落地，多地还是取消了新增首套房和二套房的贷款利率下限。其中，部分地区奉行的首套房贷利率已降至3.15%。这意味着存量房贷利率与新增房贷利率之差再度被拉大，因此近期针对存量房贷降息的呼声再起。
据北京商报报说念，近日，记者从多家银行总行处获悉，“当今未有下调存量房贷的干系举措”，更有银行东说念主士坦言，若下调将对银行息差带来更大的压力。
存量房贷利率的转念并非易事，背后波及银行的盈利考量与阛阓运作机制。易居估量院估量总监严跃进坦言，银行行为交易机构，其决策起点在于珍爱本身利益和风险经管，下调房贷利率意味着银行收益的平直减少，除非有计策辅导或阛阓环境变化促使银行作出转念，不然银行穷乏主动下调利率的能源。此外，磋商到银行已有的利率转念历史，频频变动可能会对银行的筹画厚实性组成挑战。